Quels sont les secrets d'un bon achat immobilier ?
Avant tout, l'acquisition d'un bien dans un quartier susceptible de prendre de la valeur. En particulier, certains quartiers, qui ont subi d'importantes rénovations, sont porteurs de plus-values significatives.

Est-ce le bon moment d'acheter à crédit ? Les taux d'intérêts ne risquent ils pas d'augmenter ?

"C'est sans nul doute aujourd'hui le bon moment d'acheter de l'immobilier "
Oui, c'est sans aucun doute le bon moment pour devenir propriétaire car les taux d'intérêts sont particulièrement bas. Il faut donc en profiter : cette tendance ne va pas durer. En effet, une remontée généralisée des taux se produit depuis plusieurs mois (augmentation importante de l'Euribor 3 mois) et commence à être répercutée par les grands réseaux bancaires. Les principales ne peuvent plus proposer les conditions très attractives qu'elles proposaient jusqu'à présent pour attirer de nouveaux clients, même si certaines d'entre elles font encore régulièrement des opérations de promotion. Signalons aussi que l'habitude des emprunteurs a évolué vers des prêts de longue durée, ce qui leur permet de réduire les mensualités de remboursement. Aujourd'hui, la majorité des prêts souscrits s'étalent sur vingt ans, voire vingt cinq ou trente ans. Ainsi, les nouveaux propriétaires maintiennent un endettement raisonnable.

Quel est d'après vous le type de crédit immobilier à privilégier actuellement ?
Tout dépend du bien et des revenus de l'emprunteur. A titre d'exemple, une personne ayant des revenus importants peut encore bénéficier de conditions attractives sur des durées de 15 à 20 ans. Un revenu plus modeste s'endettera sur une durée plus longue pour limiter son endettement. Dans tous les cas, les banques n'acceptent pas que l'emprunteur s'engage sur un prêt si son taux d'endettement dépasse 33 % de ses revenus.

Quels sont les avantages à recourir aux services d'un courtier en crédit immobilier ?

Je dirais que le principal intérêt est de bénéficier des conditions les plus avantageuses du marché dans la mesure où le courtier met les banques en concurrence.

Quel est d'après vous le meilleur achat immobilier en vue de défiscalisation ?

"Le courtier pourra vous proposer un prêt « sur mesure » "
On se réfère en général à la loi Robien, mais il existe de nombreuses autres niches fiscales (Malraux, Demessine,...). Sur ce marché, les particuliers doivent rester vigilants en tenant pas compte avant tout de leur situation fiscale, et pas uniquement du potentiel d'épargne que ces programmes font apparaître. En tous les cas, la qualité et la localisation de l'actif sont des éléments déterminant sur ce type de projets.

Quelle est la région qui d'après vous prendra le plus de valeur ces prochaines années ?
Sur Paris, même si l'on observe actuellement un tassement des prix, la tendance de fond est sans nul doute à la hausse. En province, les villes qui se dotent d'infrastructures telles que le TGV ou un nouvel aéroport bénéficie d'un potentiel de hausse significatif.

Quel est l'avantage de l'immobilier sur les autres placements ?

"L'immobilier est le seul placement qui prend en moyenne 15 % de rendement moyen par an"
A l'exception des actions qui demeurent plus rentables, quoique plus risquées, l'immobilier est le seul placement qui prend en moyenne, selon les données les plus basse en France, 15 % de rendement moyen par an avec si peu de risque et tant d'avantages fiscaux. D'autre part, grâce aux crédit, l'achat d'un bien immobilier généralement cher, est possible pour tout à chacun, selon différents prix et modalités de prêt.

Qu'est-ce qu'un crédit à taux révisable capé ? Quel est son intérêt ?
Il s'agit d'un crédit à taux révisable, c'est-à-dire variable selon les taux du marché et bloqué à la hausse ou à la baisse. Par exemple, un taux de 3.50 % capé 1 ne pourra jamais être au-dessus 4.50 % ou en-dessous de 2.50 %. Ce type de crédit privilégie un taux révisable plus avantageux qu'un taux fixe à même maturité, tout en préservant l'emprunteur du risque d'une trop forte hausse.

Source : Nicolas Joret, L'Internaute / Argent